京都市南区 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
22.0万円/㎡（坪単価 73 万円）
政令市・行政区 169 都市中 69 位 ｜ 京都府内 10 位 / 35（政令市・行政区の中で平均的）
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001）2022-2024 / 1坪 = 3.30578㎡で換算
京都市南区の土地・家レポート
記事 ・ AI編集（Anthropic Claude）
「東寺の南、地価上昇が続く物流住宅地」
公示地価220,000円/㎡は全国上位1割、中古マンションも400,000円/㎡と高水準にある。宅地の実取引価格は2022年177,500円、2023年246,154円、2024年300,000円と3年連続で上昇し、件数も42〜53件とまとまった規模があるため、この上昇傾向は母数の薄さによる振れではなく実勢の変化として読み取りやすい。昼夜間人口比134%は全国上位1割で、京都駅に近い物流・工業地としての業務集積を示す。人口はこの20年でほぼ横ばい(+4.2%)、社会増減も+0.22%とわずかな転入超過にとどまる。
視点・ポイント
- 実取引価格は3年連続で上昇
- 取引42〜53件で中央値の信頼性は高め
- 昼夜間比134%は物流・工業地の性格
留意・注意点
地価は3年で約7割上昇しており、直近の取引実績を必ず確認したうえで判断したい。
不動産取引価格
実データ ・ 2022〜2024年
宅地（土地）24.6万円/㎡(81万円/坪)140件
2022年
17.8万円/㎡
45件
2023年
24.6万円/㎡
42件
2024年
30.0万円/㎡
53件
中古マンション40.0万円/㎡(132万円/坪)734件
2022年
37.6万円/㎡
237件
2023年
40.0万円/㎡
248件
2024年
42.7万円/㎡
249件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年平均）
京都府内ランキング
宅地 ・ 2022〜2024年（3年平均）
京都市南区は 10位 / 35市町村 （価格降順）
8京都市西京区24.0万9向日市23.7万10京都市南区22.0万
11長岡京市21.7万12京都市右京区21.0万出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 宅地(土地)中央値（3年平均・2022〜2024年）
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住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標
人口
101,970 人
政令市・行政区 169 都市中 136 位 ｜ 京都府内 10 位 / 37
財政力指数
0.61
推計値
経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標
完全失業率
4.23 %
政令市・行政区 162 都市中 95 位 ｜ 京都府内 25 位 / 37
出典: e-Stat（1人あたり課税対象所得＝市町村税課税状況等の調、完全失業率＝国勢調査 令和2年）
防災データ
土地・家を選ぶ参考（順位・優劣の判定には使いません）
30年震度6弱以上 超過確率
19.0 %
洪水浸水想定区域内人口比
該当なし
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
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