山科区は京都市中心部と滋賀県境の間に位置する住宅地で、昼夜間人口比92%は全国中央値(97%)よりやや低く、通勤・通学で人が出ていく住宅地としての性格を示す。公示地価は153,846円/㎡と全国上位4分の1。実取引宅地中央値は2022年139,394円→2023年163,636円→2024年145,455円と40〜50件台の取引の中で振れがあり、年による上下が出やすい規模感。中古マンション中央値は266,667円/㎡。人口はこの20年で-1.8%とほぼ横ばいだが、社会増減は+0.27%と転入超過が続く。