京都市東山区 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
41.5万円/㎡（坪単価 137 万円）
政令市・行政区 169 都市中 17 位 ｜ 京都府内 3 位 / 35（政令市・行政区の中で高い方）
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001）2022-2024 / 1坪 = 3.30578㎡で換算
京都市東山区の土地・家レポート
記事 ・ AI編集（Anthropic Claude）
「清水寺・祇園を抱える全国屈指の高地価区」
京都市東山区は清水寺や祇園を抱える観光・業務地で、公示地価415,385円/㎡は全国上位1割に入る屈指の高水準にある。昼夜間人口比142%も全国上位1割で、住む場所というより訪れ働く人の多い区であることを裏付ける。一方で人口は約20年で18.3%減少しており、減少幅は全国平均よりやや大きい。実勢価格は2022年425,000円(10件)→2023年533,333円(18件)→2024年390,909円(15件)と、取引件数が10〜18件と少なく年によって大きく振れる。財政力指数や課税所得は区単位では算出されておらず、京都市全体の水準で見る必要がある。
視点・ポイント
- 地価415,385円/㎡、全国上位1割
- 昼夜間比142%、観光・業務地の性格
- 約20年で人口-18.3%、取引少数で振れ大
留意・注意点
取引件数が年10〜18件と少なく、実勢価格は年によって大きく振れるため単年の数字を相場そのものと捉えない方がよい。財政力・課税所得は区単位のデータがない。
不動産取引価格
実データ ・ 2022〜2024年
宅地（土地）42.5万円/㎡(140万円/坪)43件
2022年
42.5万円/㎡
10件
2023年
53.3万円/㎡
18件
2024年
39.1万円/㎡
15件
中古マンション56.7万円/㎡(187万円/坪)177件
2022年
55.0万円/㎡
54件
2023年
46.7万円/㎡
52件
2024年
63.3万円/㎡
71件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年平均）
京都府内ランキング
宅地 ・ 2022〜2024年（3年平均）
京都市東山区は 3位 / 35市町村 （価格降順）
1京都市下京区53.9万2京都市中京区42.6万3京都市東山区41.5万
4京都市上京区37.3万5京都市左京区29.1万出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 宅地(土地)中央値（3年平均・2022〜2024年）
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住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標
人口
36,602 人
政令市・行政区 169 都市中 168 位 ｜ 京都府内 23 位 / 37
財政力指数
0.61
推計値
経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標
完全失業率
4.86 %
政令市・行政区 162 都市中 141 位 ｜ 京都府内 35 位 / 37
出典: e-Stat（1人あたり課税対象所得＝市町村税課税状況等の調、完全失業率＝国勢調査 令和2年）
防災データ
土地・家を選ぶ参考（順位・優劣の判定には使いません）
30年震度6弱以上 超過確率
14.8 %
洪水浸水想定区域内人口比
該当なし
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
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