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和歌山県
海南市
漆器・紀州漆器の産地と黒江の町並み・和歌山近郊の伝統工芸都市🟠
C
総合評価
e-Stat・公的統計AI評価随時更新
🏠 海南市 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
4.0万円/㎡
（坪単価13万円）
📊 一般市 709 都市中 212 位 ｜ 和歌山県内 2 位 / 28（一般市の中で上位寄り）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001） 2022-2024 / 1 坪 = 3.30578 ㎡で換算
🏠 海南市の土地・家レポート
🟠AI 推定「和歌山近郊の低価格物件、ただし将来需要は厳しい」
和歌山市に隣接しながら地価・家賃水準は低く抑えられており、購入・賃貸ともに初期コストは小さい。JR海南駅周辺では一戸建て物件が中心で、庭付き・広めの間取りを手頃な価格で探せる。一方、2050年に人口3万人台への急減が見込まれており、長期的な資産価値の維持は楽観できない。黒江地区の古民家・町家物件はリノベーション素材としての関心はあるが、流動性は極めて低い。セカンドハウスや移住目的での取得に限れば選択肢として成立する。
✨ 魅力・ポイント
- 和歌山市隣接で地価・家賃は低水準
- 駅徒歩圏に庭付き一戸建てが流通
- 黒江地区の町家はリノベ移住向け素材
⚠️
課題・注意点
人口急減が確実視されており、資産価値上昇を期待した購入は難しい
📡 能力レーダー（住まい視点で重点軸を強調）
5指標を可視化。住まい関連軸を強調しています。
📌 補助スコア（別ブロック）※ overall（総合）には未組込
D
🎭 文化・エンタメ
聖地作品・88 選認定・ゆかり人物・多様性
C-
🛡 土砂災害リスク
国土数値情報 A33 / 洪水・地震・津波・治安は順次追加予定
🏠不動産取引価格実データ・2022〜2024年
🏞 宅地（土地）3.8万円/㎡(13万円/坪)163件
2022年
3.8万円/㎡
56件
2023年
3.3万円/㎡
53件
2024年
4.3万円/㎡
54件
🏢 中古マンション（㎡単価）8.0万円/㎡(26万円/坪)5件
2022年
―
1件
2023年
―
1件
2024年
7.4万円/㎡
3件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年合算）
📈 住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標。
人口🟢
52,000人
住民基本台帳
一般市 746 都市中 437 位 ｜ 和歌山県内 6 位 / 30
財政力指数🟢
0.55
地方財政状況調査
一般市 746 都市中 405 位 ｜ 和歌山県内 3 位 / 30
平均年収（県）🟡
295万円
都道府県平均
🌏 防災データ（土地・家を選ぶ参考）
公的データの参考値。土地・家を選ぶ際の情報のひとつです。
🏔
30 年震度 6 弱以上 超過確率🟢
68.5 %
確率論的地震動予測地図
🌊
洪水浸水想定区域内人口比🟢
該当なし
想定最大規模降雨 / 0.5m 以上
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
💰 経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標。
💴
1 人あたり課税対象所得🟢
340.1 万円/年
一般市 746 都市中 262 位 ｜ 和歌山県内 2 位 / 30
👔
完全失業率🟢
4.79 %
一般市 745 都市中 81 位 ｜ 和歌山県内 2 位 / 30
🧒 子育て環境（保育所の待機状況）
待機児童数は家選びの重要な参考情報です。
🧒
待機児童🟢
33 人
令和7年4月1日時点の公表値
子育て環境の詳細は 子育てページ で確認できます
📖Wikipedia
人口・経済・将来性・子育てなどの総合評価は
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