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新宮市 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
3.4万円/㎡（坪単価 11 万円）
一般市 709 都市中 241 位 ｜ 和歌山県内 3 位 / 28（一般市の中でやや高め）
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001）2022-2024 / 1坪 = 3.30578㎡で換算
新宮市の土地・家レポート
記事 ・ AI編集（Anthropic Claude）
「世界遺産エリアの底値圏、移住・古民家再生の狙い目」
地価は和歌山県内でも最低水準に近く、広めの物件を安価に取得できる。熊野速玉大社周辺の旧市街では古民家が点在し、移住・民泊・ゲストハウス転用を目的とした取得事例も見られる。JR紀勢本線で紀伊田辺・新大阪方面へアクセスできるが、特急利用でも大阪まで3時間超かかり交通利便性は低い。インバウンド観光需要を背景とした宿泊業投資への関心はあるものの、人口減少トレンドは長期的に地価の押し下げ要因となる。
視点・ポイント
- 地価が和歌山県内でも低水準、広い物件を安価に取得可能
- 世界遺産周辺の古民家活用・民泊投資の事例あり
- JR紀勢本線で紀伊田辺・白浜方面へ接続
留意・注意点
大阪まで特急で3時間超と交通アクセスが悪く、通勤圏としての活用は現実的でない
新宮市の概要
出典 ・ Wikipedia
新宮市（しんぐうし）は、和歌山県南部にある市。熊野川の河口に位置する。
Wikipediaで全文を読む ↗不動産取引価格
実データ ・ 2022〜2024年
宅地（土地）3.3万円/㎡(11万円/坪)138件
2022年
2.5万円/㎡
44件
2023年
3.7万円/㎡
61件
2024年
3.3万円/㎡
33件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年平均）
和歌山県内ランキング
宅地 ・ 2022〜2024年（3年平均）
住まい探しに
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住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標
人口
27,000 人
一般市 746 都市中 630 位 ｜ 和歌山県内 7 位 / 30
財政力指数
0.37
地方財政状況調査
一般市 746 都市中 599 位 ｜ 和歌山県内 11 位 / 30
経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標
平均所得（1人あたり課税所得）
321.0 万円/年
一般市 746 都市中 416 位 ｜ 和歌山県内 10 位 / 30
完全失業率
3.56 %
一般市 745 都市中 452 位 ｜ 和歌山県内 14 位 / 30
出典: e-Stat（1人あたり課税対象所得＝市町村税課税状況等の調、完全失業率＝国勢調査 令和2年）
防災データ
土地・家を選ぶ参考（順位・優劣の判定には使いません）
30年震度6弱以上 超過確率
74.8 %
洪水浸水想定区域内人口比
該当なし
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
子育て環境
保育所の待機状況
待機児童
0 人を達成
令和7年4月1日時点
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