兵庫県最大面積を誇るが市域の約80%が森林で、居住可能な平地は揖保川・千種川沿いの集落に限られる。地価は極めて低水準で、古民家・空き家物件を中心とした移住向け格安物件が流通する。山陰近畿自動車道の整備進行により姫路方面へのアクセスは改善傾向。ただし人口は2050年に3万人規模への減少が見込まれ、長期的な資産価値の維持は困難。投資よりも「住み続けること」を前提とした取得判断が現実的。

宍粟市（しそうし）は、兵庫県の中西部に位置する市。県下では豊岡市に次いで2番目に面積が大きい自治体である。西播磨県民局管轄区域。