淡路島最大の都市とはいえ人口約40,000人で、2050年には3万人前後への減少が見込まれており、居住実需ベースの地価は長期的な下落圧力を受けやすい。一方、洲本温泉エリアや海沿いには大阪・神戸からの移住・セカンドハウス需要が一定数存在し、リゾート物件市場は独自の動きをみせる。明石海峡大橋でのアクセス改善以降、都市部からの移住者も増えており、古民家・農家住宅のリノベーション需要も注目されている。投資よりも「暮らし方の選択」として購入する層が中心。

洲本市（すもとし）は、兵庫県南部、淡路島中部を西から南東に貫く市。淡路県民局管轄区域。