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兵庫県
洲本市
淡路島の玄関口・洲本温泉と玉ねぎの島の中心都市🟠
C
総合評価
e-Stat・公的統計AI評価随時更新
🏠 洲本市 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
1.7万円/㎡
（坪単価6万円）
📊 一般市 709 都市中 450 位 ｜ 兵庫県内 38 位 / 50（一般市の中で下位寄り）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001） 2022-2024 / 1 坪 = 3.30578 ㎡で換算
🏠 洲本市の土地・家レポート
🟠AI 推定「島の中心地、リゾート需要と人口減少が交差する市場」
淡路島最大の都市とはいえ人口約40,000人で、2050年には3万人前後への減少が見込まれており、居住実需ベースの地価は長期的な下落圧力を受けやすい。一方、洲本温泉エリアや海沿いには大阪・神戸からの移住・セカンドハウス需要が一定数存在し、リゾート物件市場は独自の動きをみせる。明石海峡大橋でのアクセス改善以降、都市部からの移住者も増えており、古民家・農家住宅のリノベーション需要も注目されている。投資よりも「暮らし方の選択」として購入する層が中心。
✨ 魅力・ポイント
- 海沿い・温泉エリアのセカンドハウス需要が下支え
- 古民家・農家住宅のリノベーション移住に注目
- 大阪・神戸からのアクセス改善が物件需要に寄与
⚠️
課題・注意点
人口減少トレンドが続き、居住実需ベースの資産価値維持は厳しい
📡 能力レーダー（住まい視点で重点軸を強調）
5指標を可視化。住まい関連軸を強調しています。
📌 補助スコア（別ブロック）※ overall（総合）には未組込
D
🎭 文化・エンタメ
聖地作品・88 選認定・ゆかり人物・多様性
C
🛡 土砂災害リスク
国土数値情報 A33 / 洪水・地震・津波・治安は順次追加予定
🏠不動産取引価格実データ・2022〜2024年
🏞 宅地（土地）1.7万円/㎡(6万円/坪)177件
2022年
1.7万円/㎡
81件
2023年
1.5万円/㎡
48件
2024年
1.8万円/㎡
48件
🏢 中古マンション（㎡単価）10.0万円/㎡(33万円/坪)6件
2022年
―
0件
2023年
10.0万円/㎡
3件
2024年
9.7万円/㎡
3件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年合算）
📈 住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標。
人口🟢
40,000人
住民基本台帳
一般市 746 都市中 497 位 ｜ 兵庫県内 31 位 / 50
財政力指数🟢
0.49
地方財政状況調査
一般市 746 都市中 471 位 ｜ 兵庫県内 26 位 / 41
平均年収（県）🟡
280万円
都道府県平均
🌏 防災データ（土地・家を選ぶ参考）
公的データの参考値。土地・家を選ぶ際の情報のひとつです。
🏔
30 年震度 6 弱以上 超過確率🟢
70.5 %
確率論的地震動予測地図
🌊
洪水浸水想定区域内人口比🟢
該当なし
想定最大規模降雨 / 0.5m 以上
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
💰 経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標。
💴
1 人あたり課税対象所得🟢
329.0 万円/年
一般市 746 都市中 353 位 ｜ 兵庫県内 24 位 / 41
👔
完全失業率🟢
3.40 %
一般市 745 都市中 510 位 ｜ 兵庫県内 36 位 / 49
🧒 子育て環境（保育所の待機状況）
待機児童数は家選びの重要な参考情報です。
✨
待機児童🟢
0 人を達成（直近年度）
子育て環境の詳細は 子育てページ で確認できます
📖Wikipedia
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