神戸市中央区 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
39.0万円/㎡（坪単価 129 万円）
政令市・行政区 169 都市中 22 位 ｜ 兵庫県内 2 位 / 50（政令市・行政区の中で高い方）
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001）2022-2024 / 1坪 = 3.30578㎡で換算
神戸市中央区の土地・家レポート
記事 ・ AI編集（Anthropic Claude）
「三宮・港を抱える神戸の中心区」
三宮・元町から神戸港まで抱える神戸市の中心区。宅地坪単価128.9万円、中古マンション坪単価208.5万円といずれも政令区の中で際立って高い水準にある。港湾都市の中枢機能とタワーマンション需要が地価を押し上げている。
視点・ポイント
- 宅地・マンションとも政令区の中で際立って高い
- 三宮・元町・神戸港を抱える中心区
- タワーマンション需要が強いエリア
留意・注意点
課税所得など世帯所得の指標は政令市の行政区単位では集計されず市全体の値で代用されるため、区独自の所得水準は評価に含めていません。
不動産取引価格
実データ ・ 2022〜2024年
宅地（土地）39.0万円/㎡(129万円/坪)80件
2022年
36.7万円/㎡
36件
2023年
39.0万円/㎡
23件
2024年
55.6万円/㎡
21件
中古マンション63.1万円/㎡(209万円/坪)2,854件
2022年
56.9万円/㎡
916件
2023年
65.0万円/㎡
911件
2024年
66.7万円/㎡
1,027件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年平均）
兵庫県内ランキング
宅地 ・ 2022〜2024年（3年平均）
神戸市中央区は 2位 / 50市町村 （価格降順）
1神戸市東灘区39.4万2神戸市中央区39.0万
3神戸市灘区37.5万4芦屋市34.2万5西宮市30.0万出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 宅地(土地)中央値（3年平均・2022〜2024年）
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住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標
人口
147,518 人
政令市・行政区 169 都市中 89 位 ｜ 兵庫県内 15 位 / 50
財政力指数
0.68
推計値
経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標
完全失業率
4.37 %
政令市・行政区 162 都市中 104 位 ｜ 兵庫県内 40 位 / 49
出典: e-Stat（1人あたり課税対象所得＝市町村税課税状況等の調、完全失業率＝国勢調査 令和2年）
防災データ
土地・家を選ぶ参考（順位・優劣の判定には使いません）
30年震度6弱以上 超過確率
22.8 %
洪水浸水想定区域内人口比
該当なし
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
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