神戸市兵庫区は神戸港・新開地に近く、公示地価223,077円/㎡は全国上位1割の高水準。中古マンション中央値も433,333円/㎡に達する。昼夜間人口比114%は全国上位1割で、住宅地というより港湾・商業機能を持つ街の性格を示す。実取引宅地中央値は2022年158,974円→2023年268,182円→2024年235,294円と取引件数が年22〜44件台にとどまり、年ごとの振れが大きい。人口は2000年からの20年で+2.1%と微増しており、これは全国上位4分の1に入る水準。直近1年の社会増減も+0.63%と転入超過で、都心に近い住宅需要が街を支えている。