神戸市東灘区 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
39.4万円/㎡（坪単価 130 万円）
政令市・行政区 169 都市中 21 位 ｜ 兵庫県内 1 位 / 50（政令市・行政区の中で高い方）
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001）2022-2024 / 1坪 = 3.30578㎡で換算
神戸市東灘区の土地・家レポート
記事 ・ AI編集（Anthropic Claude）
「住吉・岡本、土地評価が際立って高い区」
JR住吉・岡本など古くからの高級住宅地を含む区。宅地坪単価130.4万円は政令区の中でも高い部類で、中古マンション坪単価132.2万円とほぼ並ぶ。通常は建物価値の分だけマンション坪単価が土地を上回るが、この区では土地そのものの評価が高く、両者の差がほとんどない。
視点・ポイント
- 宅地坪単価130.4万円（政令区の中でも高い）
- 中古マンション坪単価132.2万円とほぼ同水準
- 住吉・岡本など伝統的高級住宅地
留意・注意点
課税所得など世帯所得の指標は政令市の行政区単位では集計されず市全体の値で代用されるため、区独自の所得水準は評価に含めていません。
不動産取引価格
実データ ・ 2022〜2024年
宅地（土地）40.6万円/㎡(134万円/坪)174件
2022年
38.2万円/㎡
56件
2023年
40.6万円/㎡
58件
2024年
42.0万円/㎡
60件
中古マンション40.0万円/㎡(132万円/坪)2,253件
2022年
38.5万円/㎡
748件
2023年
41.0万円/㎡
729件
2024年
40.0万円/㎡
776件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年平均）
兵庫県内ランキング
宅地 ・ 2022〜2024年（3年平均）
神戸市東灘区は 1位 / 50市町村 （価格降順）
1神戸市東灘区39.4万
2神戸市中央区39.0万3神戸市灘区37.5万4芦屋市34.2万5西宮市30.0万出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 宅地(土地)中央値（3年平均・2022〜2024年）
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住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標
人口
213,562 人
政令市・行政区 169 都市中 36 位 ｜ 兵庫県内 10 位 / 50
財政力指数
0.68
推計値
経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標
完全失業率
3.70 %
政令市・行政区 162 都市中 45 位 ｜ 兵庫県内 22 位 / 49
出典: e-Stat（1人あたり課税対象所得＝市町村税課税状況等の調、完全失業率＝国勢調査 令和2年）
防災データ
土地・家を選ぶ参考（順位・優劣の判定には使いません）
30年震度6弱以上 超過確率
17.9 %
洪水浸水想定区域内人口比
該当なし
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
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