神戸市灘区 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
37.5万円/㎡（坪単価 124 万円）
政令市・行政区 169 都市中 23 位 ｜ 兵庫県内 3 位 / 50（政令市・行政区の中で高い方）
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001）2022-2024 / 1坪 = 3.30578㎡で換算
神戸市灘区の土地・家レポート
記事 ・ AI編集（Anthropic Claude）
「六甲山麓、大学と住宅が並ぶ区」
六甲山麓に神戸大学などの大学が集まる区。宅地坪単価124万円、中古マンション坪単価137.7万円とほぼ同水準で、政令区の中でも高い部類に入る。山と海に挟まれた地形の中に、閑静な住宅地と大学キャンパスが共存するエリア。
視点・ポイント
- 宅地・マンションとも政令区の中で高い部類
- 神戸大学など大学キャンパスを擁する
- 六甲山麓の閑静な住宅地が広がる
留意・注意点
課税所得など世帯所得の指標は政令市の行政区単位では集計されず市全体の値で代用されるため、区独自の所得水準は評価に含めていません。
不動産取引価格
実データ ・ 2022〜2024年
宅地（土地）36.7万円/㎡(121万円/坪)103件
2022年
34.8万円/㎡
24件
2023年
36.7万円/㎡
33件
2024年
41.4万円/㎡
46件
中古マンション41.7万円/㎡(138万円/坪)1,104件
2022年
40.0万円/㎡
372件
2023年
42.0万円/㎡
374件
2024年
42.0万円/㎡
358件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年平均）
兵庫県内ランキング
宅地 ・ 2022〜2024年（3年平均）
神戸市灘区は 3位 / 50市町村 （価格降順）
1神戸市東灘区39.4万2神戸市中央区39.0万3神戸市灘区37.5万
4芦屋市34.2万5西宮市30.0万出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 宅地(土地)中央値（3年平均・2022〜2024年）
住まい探しに
PR ・ 不動産サービス
住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標
人口
136,747 人
政令市・行政区 169 都市中 102 位 ｜ 兵庫県内 16 位 / 50
財政力指数
0.68
推計値
経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標
完全失業率
3.88 %
政令市・行政区 162 都市中 61 位 ｜ 兵庫県内 28 位 / 49
出典: e-Stat（1人あたり課税対象所得＝市町村税課税状況等の調、完全失業率＝国勢調査 令和2年）
防災データ
土地・家を選ぶ参考（順位・優劣の判定には使いません）
30年震度6弱以上 超過確率
20.6 %
洪水浸水想定区域内人口比
該当なし
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
兵庫県の他の街
グレード付き ・ 26市区町村
📣 このページをシェア
同じ街を、別の視点で読んでみる。
5 つの視点が、街の立体像をつくる。
街を知る
AI総評・統計でその街を知るための起点
子育て
教育・治安・医療で子育て環境を診断
土地・家
地価・不動産取引・マンション検討
現在のカテゴリ推し活
ゆかりの人・作品・聖地巡礼
観光
旅行・宿泊・ふるさと納税