神戸市西区 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
7.3万円/㎡（坪単価 24 万円）
政令市・行政区 169 都市中 143 位 ｜ 兵庫県内 18 位 / 50（政令市・行政区の中で低い方）
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001）2022-2024 / 1坪 = 3.30578㎡で換算
神戸市西区の土地・家レポート
記事 ・ AI編集（Anthropic Claude）
「西神ニュータウンの計画住宅地」
西神ニュータウンを中心とする計画的な住宅地。宅地坪単価24.1万円は政令区の中で低めだが、中古マンション坪単価は81.7万円と土地の3倍以上あり、計画的に整備された集合住宅への需要が地価水準以上に評価されている。
視点・ポイント
- 宅地坪単価24.1万円（政令区の中で低め）
- 中古マンション坪単価81.7万円（宅地の3倍以上）
- 西神ニュータウンの計画住宅地
留意・注意点
課税所得など世帯所得の指標は政令市の行政区単位では集計されず市全体の値で代用されるため、区独自の所得水準は評価に含めていません。
不動産取引価格
実データ ・ 2022〜2024年
宅地（土地）7.9万円/㎡(26万円/坪)213件
2022年
6.5万円/㎡
66件
2023年
7.9万円/㎡
72件
2024年
8.3万円/㎡
75件
中古マンション24.7万円/㎡(82万円/坪)985件
2022年
23.8万円/㎡
309件
2023年
25.9万円/㎡
316件
2024年
26.2万円/㎡
360件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年平均）
兵庫県内ランキング
宅地 ・ 2022〜2024年（3年平均）
神戸市西区は 18位 / 50市町村 （価格降順）
16三田市8.0万17播磨町7.8万18神戸市西区7.3万
19稲美町6.7万20神戸市北区6.5万出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 宅地(土地)中央値（3年平均・2022〜2024年）
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住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標
人口
238,877 人
政令市・行政区 169 都市中 23 位 ｜ 兵庫県内 7 位 / 50
財政力指数
0.68
推計値
経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標
完全失業率
4.10 %
政令市・行政区 162 都市中 81 位 ｜ 兵庫県内 34 位 / 49
出典: e-Stat（1人あたり課税対象所得＝市町村税課税状況等の調、完全失業率＝国勢調査 令和2年）
防災データ
土地・家を選ぶ参考（順位・優劣の判定には使いません）
30年震度6弱以上 超過確率
36.7 %
洪水浸水想定区域内人口比
該当なし
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
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