福岡市東区 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
11.9万円/㎡（坪単価 39 万円）
政令市・行政区 169 都市中 116 位 ｜ 福岡県内 10 位 / 72（政令市・行政区の中でやや低め）
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001）2022-2024 / 1坪 = 3.30578㎡で換算
福岡市東区の土地・家レポート
記事 ・ AI編集（Anthropic Claude）
「人口最大区、住宅地としての厚みが武器」
政令市の行政区で人口最大（約32万人）。宅地坪単価39.4万円は政令区として中位水準だが、中古マンション坪単価は106.5万円と土地の2.7倍。香椎・海の中道など広がりのある住宅地に対し、マンション需要が相対的に強い構造がうかがえる。
視点・ポイント
- 宅地坪単価39.4万円（政令区の中で中位）
- 中古マンション坪単価106.5万円
- 政令区で人口最大
留意・注意点
課税所得など世帯所得の指標は政令市の行政区単位では集計されず市全体の値で代用されるため、区独自の所得水準は評価に含めていません。
不動産取引価格
実データ ・ 2022〜2024年
宅地（土地）11.7万円/㎡(39万円/坪)457件
2022年
11.7万円/㎡
151件
2023年
11.7万円/㎡
161件
2024年
12.8万円/㎡
145件
中古マンション32.2万円/㎡(107万円/坪)2,199件
2022年
31.4万円/㎡
730件
2023年
32.0万円/㎡
710件
2024年
34.0万円/㎡
759件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年平均）
福岡県内ランキング
宅地 ・ 2022〜2024年（3年平均）
福岡市東区は 10位 / 72市町村 （価格降順）
8福岡市西区12.7万9大野城市12.6万10福岡市東区11.9万
11北九州市戸畑区10.1万12粕屋町9.7万出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 宅地(土地)中央値（3年平均・2022〜2024年）
住まい探しに
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住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標
人口
322,503 人
政令市・行政区 169 都市中 2 位 ｜ 福岡県内 3 位 / 74
財政力指数
0.62
推計値
経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標
完全失業率
4.63 %
政令市・行政区 162 都市中 125 位 ｜ 福岡県内 46 位 / 74
出典: e-Stat（1人あたり課税対象所得＝市町村税課税状況等の調、完全失業率＝国勢調査 令和2年）
防災データ
土地・家を選ぶ参考（順位・優劣の判定には使いません）
30年震度6弱以上 超過確率
6.3 %
洪水浸水想定区域内人口比
該当なし
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
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