京都市下京区 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
53.9万円/㎡（坪単価 178 万円）
政令市・行政区 169 都市中 9 位 ｜ 京都府内 1 位 / 35（政令市・行政区の中で高い方）
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001）2022-2024 / 1坪 = 3.30578㎡で換算
京都市下京区の土地・家レポート
記事 ・ AI編集（Anthropic Claude）
「京都駅至近、業務地価は年ごとに振れやすい」
公示地価539,130円/㎡は全国上位1割、中古マンションも633,333円/㎡と高水準にある。宅地の実取引価格は2022年423,077円、2023年628,571円、2024年500,000円と年ごとに大きく振れており、件数も23〜38件とやや薄いため、単年の数字だけで相場を判断するのは難しい。昼夜間人口比161%は全国上位1割で、京都駅周辺の業務地としての性格を示す。人口は約20年で16.3%増と全国上位1割の伸びで、社会増減も直近1年+0.24%と転入超過にある。
視点・ポイント
- 実取引価格は年ごとに大きく振れる(42〜63万円)
- 取引23〜38件とやや薄く単年判断は難しい
- 昼夜間比161%は京都駅周辺の業務地
留意・注意点
宅地取引は年23〜38件とやや薄く、中央値は年によって大きく振れるため単年の数字だけを鵜呑みにしない方がよい。
不動産取引価格
実データ ・ 2022〜2024年
宅地（土地）50.0万円/㎡(165万円/坪)87件
2022年
42.3万円/㎡
23件
2023年
62.9万円/㎡
38件
2024年
50.0万円/㎡
26件
中古マンション63.3万円/㎡(209万円/坪)1,173件
2022年
60.0万円/㎡
353件
2023年
65.0万円/㎡
376件
2024年
64.0万円/㎡
444件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年平均）
京都府内ランキング
宅地 ・ 2022〜2024年（3年平均）
京都市下京区は 1位 / 35市町村 （価格降順）
1京都市下京区53.9万
2京都市中京区42.6万3京都市東山区41.5万4京都市上京区37.3万5京都市左京区29.1万出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 宅地(土地)中央値（3年平均・2022〜2024年）
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住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標
人口
82,784 人
政令市・行政区 169 都市中 150 位 ｜ 京都府内 13 位 / 37
財政力指数
0.61
推計値
経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標
完全失業率
4.32 %
政令市・行政区 162 都市中 102 位 ｜ 京都府内 26 位 / 37
出典: e-Stat（1人あたり課税対象所得＝市町村税課税状況等の調、完全失業率＝国勢調査 令和2年）
防災データ
土地・家を選ぶ参考（順位・優劣の判定には使いません）
30年震度6弱以上 超過確率
18.1 %
洪水浸水想定区域内人口比
該当なし
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
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