人口減少・高齢化が進む農業都市のため、地価・中古住宅価格は鹿児島県内でも低水準にある。広い農地付き物件や古民家物件が市場に出やすく、農業移住・二拠点居住を検討する層には選択肢が多い。鹿児島市中心部まで車で約1時間程度かかるため、純粋な通勤圏としての需要は限定的。知覧特攻平和会館周辺は観光需要を活かした民泊・ゲストハウス投資の動きも一部にあるが、規模は小さい。2050年に人口2万人台への急減が見込まれ、長期的な資産価値の上昇は見込みにくい。

南九州市（みなみきゅうしゅうし）は、鹿児島県薩摩半島の南部にある市。南薩地域に属する。