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鹿児島県
南九州市
知覧特攻平和会館とお茶・特攻隊の記憶を伝える鹿児島南部の農業都市🟠
C
総合評価
e-Stat・公的統計AI評価随時更新
🏠 南九州市 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
0.5万円/㎡
（坪単価2万円）
📊 一般市 709 都市中 700 位 ｜ 鹿児島県内 27 位 / 41（一般市の中で下位 20%）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001） 2022-2024 / 1 坪 = 3.30578 ㎡で換算
🏠 南九州市の土地・家レポート
🟠AI 推定「地価は底値圏、移住と農業兼業の拠点候補地」
人口減少・高齢化が進む農業都市のため、地価・中古住宅価格は鹿児島県内でも低水準にある。広い農地付き物件や古民家物件が市場に出やすく、農業移住・二拠点居住を検討する層には選択肢が多い。鹿児島市中心部まで車で約1時間程度かかるため、純粋な通勤圏としての需要は限定的。知覧特攻平和会館周辺は観光需要を活かした民泊・ゲストハウス投資の動きも一部にあるが、規模は小さい。2050年に人口2万人台への急減が見込まれ、長期的な資産価値の上昇は見込みにくい。
✨ 魅力・ポイント
- 農地付き古民家物件など移住向け物件が豊富
- 観光拠点（知覧）周辺での民泊需要が一部存在
- 地価の低さが農業移住・二拠点生活のコストを下げる
⚠️
課題・注意点
人口急減トレンドが続いており、売却・資産活用の流動性は低い
📡 能力レーダー（住まい視点で重点軸を強調）
5指標を可視化。住まい関連軸を強調しています。
📌 補助スコア（別ブロック）※ overall（総合）には未組込
D
🎭 文化・エンタメ
聖地作品・88 選認定・ゆかり人物・多様性
C
🛡 土砂災害リスク
国土数値情報 A33 / 洪水・地震・津波・治安は順次追加予定
🏠不動産取引価格実データ・2022〜2024年
🏞 宅地（土地）0.7万円/㎡(2万円/坪)47件
2022年
0.8万円/㎡
14件
2023年
0.7万円/㎡
18件
2024年
0.5万円/㎡
15件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年合算）
📈 住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標。
人口🟢
33,000人
住民基本台帳
一般市 746 都市中 558 位 ｜ 鹿児島県内 11 位 / 43
財政力指数🟢
0.35
地方財政状況調査
一般市 746 都市中 625 位 ｜ 鹿児島県内 16 位 / 43
平均年収（県）🟡
255万円
都道府県平均
🌏 防災データ（土地・家を選ぶ参考）
公的データの参考値。土地・家を選ぶ際の情報のひとつです。
🏔
30 年震度 6 弱以上 超過確率🟢
2.5 %
確率論的地震動予測地図
🌊
洪水浸水想定区域内人口比🟢
該当なし
想定最大規模降雨 / 0.5m 以上
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
💰 経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標。
💴
1 人あたり課税対象所得🟢
270.9 万円/年
一般市 746 都市中 739 位 ｜ 鹿児島県内 39 位 / 43
👔
完全失業率🟢
4.05 %
一般市 745 都市中 256 位 ｜ 鹿児島県内 16 位 / 43
🧒 子育て環境（保育所の待機状況）
待機児童数は家選びの重要な参考情報です。
✨
待機児童🟢
0 人を達成（直近年度）
子育て環境の詳細は 子育てページ で確認できます
📖Wikipedia
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