福岡市 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
15.5万円/㎡（坪単価 51 万円）
政令市 20 都市中 8 位 ｜ 福岡県内 4 位 / 72（政令市の中でやや高め）
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001）2022-2024 / 1坪 = 3.30578㎡で換算
福岡市の土地・家レポート
記事 ・ AI編集（Anthropic Claude）
「地方都市唯一の明確な上昇トレンド、九州の投資王」
政令市のなかで地価上昇率が突出した時期が続き、天神ビッグバンなど大型再開発が進行中。中心部は東京・大阪並みの坪単価まで上昇しつつある。外国人投資（特にアジア）も入りやすい市場で、流動性が高い。一方、郊外との価格差は広がる一方。
視点・ポイント
- 天神ビッグバン（大型再開発）進行中
- 政令市トップクラスの地価上昇率
- 外国人投資家も参入する流動性
留意・注意点
中心部と郊外の価格差が拡大、郊外は上昇の波に乗りにくい
福岡市の概要
出典 ・ Wikipedia
福岡県の県庁所在地であり、九州地方最大の人口を有する政令指定都市でもある。
福岡市（ふくおかし）は、福岡県西部に位置する市。福岡県の県庁所在地であり、九州地方最大の人口を有する政令指定都市でもある。
Wikipediaで全文を読む ↗不動産取引価格
実データ ・ 2022〜2024年
宅地（土地）20.0万円/㎡(66万円/坪)1,942件
2022年
17.0万円/㎡
677件
2023年
20.0万円/㎡
650件
2024年
21.4万円/㎡
615件
中古マンション40.1万円/㎡(132万円/坪)13,770件
2022年
38.5万円/㎡
4,433件
2023年
40.0万円/㎡
4,466件
2024年
42.2万円/㎡
4,871件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年平均）
福岡県内ランキング
宅地 ・ 2022〜2024年（3年平均）
福岡市は 4位 / 72市町村 （価格降順）
2福岡市博多区28.0万3福岡市早良区18.2万4福岡市15.5万
5福岡市城南区15.5万6福岡市南区14.6万出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 宅地(土地)中央値（3年平均・2022〜2024年）
住まい探しに
PR ・ 不動産サービス
住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標
人口
1,630,000 人
政令市 20 都市中 5 位 ｜ 福岡県内 1 位 / 74
財政力指数
0.89
地方財政状況調査
政令市 20 都市中 9 位 ｜ 福岡県内 3 位 / 60
経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標
平均所得（1人あたり課税所得）
404.2 万円/年
政令市 20 都市中 8 位 ｜ 福岡県内 2 位 / 60
完全失業率
4.68 %
政令市 20 都市中 2 位 ｜ 福岡県内 26 位 / 74
出典: e-Stat（1人あたり課税対象所得＝市町村税課税状況等の調、完全失業率＝国勢調査 令和2年）
防災データ
土地・家を選ぶ参考（順位・優劣の判定には使いません）
30年震度6弱以上 超過確率
6.2 %
洪水浸水想定区域内人口比
該当なし
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
子育て環境
保育所の待機状況
待機児童
4 人
令和7年4月1日時点
福岡市に関連する記事・ガイド
ガイド記事・ランキング記事・テーマ記事
テーマ記事
地価の中央値は、何件からできているのか。
宅地取引が年647件、政令市の厚い母数で着実に上昇する実例として登場します。
ガイド記事
移住先選びの 5 つの視点
人口増加・若者定着・経済安定など、5 つの視点から移住先候補をタイプ別に紹介。AI 評価による近似指標 + 編集判断で選定。
ガイド記事
子育てしやすい街ガイド
子育て環境・通勤・出生率・自然環境・経済基盤など、5 つの視点から子育てしやすい街をタイプ別に紹介。
ガイド記事
将来性で選ぶ街
人口増加・若者定着・縮小リスクの 3 視点から街の将来性を読み解く。移住・投資・進学先選びの参考に。
ガイド記事
老後の街選びガイド
気候・コンパクトさ・文化・地域のつながり・生活コストの 5 視点から、第二の人生を始めるのに合う街をタイプ別に紹介。
福岡県の他の街
グレード付き ・ 25市区町村
福岡市に似た街
6軸スコアが近い街
📣 このページをシェア
同じ街を、別の視点で読んでみる。
5 つの視点が、街の立体像をつくる。
街を知る
AI総評・統計でその街を知るための起点
子育て
教育・治安・医療で子育て環境を診断
土地・家
地価・不動産取引・マンション検討
現在のカテゴリ推し活
ゆかりの人・作品・聖地巡礼
観光
旅行・宿泊・ふるさと納税