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千葉県
館山市
南房総の楽園、東京人の週末逃避先という宿命🟠
C-
総合評価
e-Stat・公的統計AI評価随時更新
🏠 館山市 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
1.6万円/㎡
（坪単価5万円）
📊 一般市 709 都市中 459 位 ｜ 千葉県内 31 位 / 60（一般市の中で下位寄り）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001） 2022-2024 / 1 坪 = 3.30578 ㎡で換算
🏠 館山市の土地・家レポート
🟠AI 推定「東京2時間圏の別荘地が実需の試練に立つ」
館山市の住宅地地価は千葉県内でも最低水準に近く、広い一戸建てを都市部の1/10以下の価格で取得できるケースも珍しくない。別荘・セカンドハウス需要と2拠点生活層の流入がコロナ以降に増加し、一定の底上げが起きている。一方で、2050年に人口3万人台が見込まれる中、純粋な資産価値上昇を期待する投資目的の購入はリスクを伴う。館山自動車道の終点という立地が利便性を担保する一方、公共交通はJR内房線のみで車依存度が高い。
✨ 魅力・ポイント
- 地価が千葉県内最低水準クラスで広い物件を取得しやすい
- コロナ以降に別荘・2拠点需要が増加し流動性が回復傾向
- 館山自動車道直結で都心アクセスは車なら2時間圏
⚠️
課題・注意点
人口減少が長期的に続く見込みで、転売・賃貸需要を過信するのは禁物
📡 能力レーダー（住まい視点で重点軸を強調）
5指標を可視化。住まい関連軸を強調しています。
📌 補助スコア（別ブロック）※ overall（総合）には未組込
D
🎭 文化・エンタメ
聖地作品・88 選認定・ゆかり人物・多様性
C
🛡 土砂災害リスク
国土数値情報 A33 / 洪水・地震・津波・治安は順次追加予定
🏠不動産取引価格実データ・2022〜2024年
🏞 宅地（土地）1.6万円/㎡(5万円/坪)238件
2022年
1.5万円/㎡
85件
2023年
1.6万円/㎡
79件
2024年
1.8万円/㎡
74件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年合算）
📈 住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標。
人口🟢
44,000人
住民基本台帳
一般市 746 都市中 467 位 ｜ 千葉県内 37 位 / 60
財政力指数🟢
0.57
地方財政状況調査
一般市 746 都市中 389 位 ｜ 千葉県内 34 位 / 54
平均年収（県）🟡
310万円
都道府県平均
🌏 防災データ（土地・家を選ぶ参考）
公的データの参考値。土地・家を選ぶ際の情報のひとつです。
🏔
30 年震度 6 弱以上 超過確率🟢
74.1 %
確率論的地震動予測地図
🌊
洪水浸水想定区域内人口比🟢
該当なし
想定最大規模降雨 / 0.5m 以上
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
💰 経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標。
💴
1 人あたり課税対象所得🟢
319.1 万円/年
一般市 746 都市中 430 位 ｜ 千葉県内 41 位 / 54
👔
完全失業率🟢
3.75 %
一般市 745 都市中 366 位 ｜ 千葉県内 41 位 / 60
🧒 子育て環境（保育所の待機状況）
待機児童数は家選びの重要な参考情報です。
✨
待機児童🟢
0 人を達成（直近年度）
子育て環境の詳細は 子育てページ で確認できます
📖Wikipedia
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