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埼玉県
鶴ヶ島市
関越道と東武東上線・埼玉西部の住宅都市🟠
B-
総合評価
e-Stat・公的統計AI評価随時更新
🏠 鶴ヶ島市 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
4.7万円/㎡
（坪単価16万円）
📊 一般市 709 都市中 181 位 ｜ 埼玉県内 41 位 / 73（一般市の中で上位寄り）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001） 2022-2024 / 1 坪 = 3.30578 ㎡で換算
🏠 鶴ヶ島市の土地・家レポート
🟠AI 推定「池袋圏でコスパ重視の実需層に刺さる穏やかな住宅地」
東武東上線沿線の中では川越より都心寄りではないが、地価水準が抑えられており一次取得層には現実的な選択肢。若葉駅・鶴ヶ島駅周辺には戸建て・マンションが混在し、ファミリー向け戸建て需要が中心。関越自動車道鶴ヶ島ICへのアクセスが物流・週末ドライブ双方で利便性を高め、車保有世帯の需要を底支えする。2050年まで6.5〜7万人の人口維持が見込まれており、急激な資産価値の崩落リスクは低い。投資目的より実需向きの市場。
✨ 魅力・ポイント
- 川越・坂戸より都市スケールが小さく地価が手頃
- 関越道ICアクセスで車利用世帯に利便性高い
- 2050年まで人口6.5万人維持見込みで需要安定
⚠️
課題・注意点
賃貸需要は池袋通勤層に限られ、投資用物件の流動性はやや低い
📡 能力レーダー（住まい視点で重点軸を強調）
5指標を可視化。住まい関連軸を強調しています。
📌 補助スコア（別ブロック）※ overall（総合）には未組込
D
🎭 文化・エンタメ
聖地作品・88 選認定・ゆかり人物・多様性
🏠不動産取引価格実データ・2022〜2024年
🏞 宅地（土地）4.5万円/㎡(15万円/坪)186件
2022年
7.2万円/㎡
57件
2023年
2.8万円/㎡
76件
2024年
4.5万円/㎡
53件
🏢 中古マンション（㎡単価）18.9万円/㎡(62万円/坪)195件
2022年
18.2万円/㎡
76件
2023年
21.4万円/㎡
68件
2024年
20.0万円/㎡
51件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年合算）
📈 住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標。
人口🟢
69,000人
住民基本台帳
一般市 746 都市中 295 位 ｜ 埼玉県内 43 位 / 73
財政力指数🟢
0.87
地方財政状況調査
一般市 746 都市中 128 位 ｜ 埼玉県内 22 位 / 63
平均年収（県）🟡
420万円
都道府県平均
🌏 防災データ（土地・家を選ぶ参考）
公的データの参考値。土地・家を選ぶ際の情報のひとつです。
🏔
30 年震度 6 弱以上 超過確率🟢
36.7 %
確率論的地震動予測地図
🌊
洪水浸水想定区域内人口比🟢
該当なし
想定最大規模降雨 / 0.5m 以上
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
💰 経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標。
💴
1 人あたり課税対象所得🟢
369.2 万円/年
一般市 746 都市中 135 位 ｜ 埼玉県内 24 位 / 63
👔
完全失業率🟢
4.40 %
一般市 745 都市中 156 位 ｜ 埼玉県内 16 位 / 72
🧒 子育て環境（保育所の待機状況）
待機児童数は家選びの重要な参考情報です。
✨
待機児童🟢
0 人を達成（直近年度）
子育て環境の詳細は 子育てページ で確認できます
📖Wikipedia
鶴ヶ島市
鶴ヶ島市（つるがしまし）は、埼玉県西部に位置する市。人口は約7万人。旧武蔵国高麗郡。関越自動車道と首都圏中央連絡自動車道（圏央道）が交わる鶴ヶ島ジャンクションが所在する関東交通の要衝とされる。明治の大合併以降、一度も合併を経験していない市のひとつ。国の選択無形民俗文化財に選択され…
人口・経済・将来性・子育てなどの総合評価は
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