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大津市 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
7.7万円/㎡（坪単価 25 万円）
中核市 61 都市中 25 位 ｜ 滋賀県内 4 位 / 18（中核市の中で平均的）
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001）2022-2024 / 1坪 = 3.30578㎡で換算
大津市の土地・家レポート
記事 ・ AI編集（Anthropic Claude）
「京都価格を避けながら新快速圏の利便性を享受する」
JR大津駅・膳所駅・石山駅周辺は、京都駅まで新快速で10〜15分圏内ながら住宅価格は京都市内の6〜7割程度に抑えられる。マンション・一戸建ての両需要があり、京都通勤層のベッドタウン需要が地価を下支えしている。2050年にかけて人口が34〜35万人を維持する見通しで、地方中核都市にありがちな急激な地価下落リスクが低い。一方、湖岸エリアや比叡山麓など立地によって利便性に差がある。
視点・ポイント
- 京都駅まで新快速15分以内の駅が複数
- 京都市内比で住宅価格が割安
- 2050年人口横ばい予測で資産価値安定性が高め
留意・注意点
山側・湖岸エリアはバス依存度が高く、車なし生活には場所を選ぶ
大津市の概要
出典 ・ Wikipedia
大津市（おおつし）は、滋賀県の南西端に位置する市。滋賀県の県庁所在地で中核市に指定されている。
Wikipediaで全文を読む ↗不動産取引価格
実データ ・ 2022〜2024年
宅地（土地）7.7万円/㎡(26万円/坪)858件
2022年
7.6万円/㎡
330件
2023年
7.9万円/㎡
265件
2024年
7.7万円/㎡
263件
中古マンション30.0万円/㎡(99万円/坪)1,504件
2022年
27.1万円/㎡
518件
2023年
30.0万円/㎡
474件
2024年
31.4万円/㎡
512件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年平均）
滋賀県内ランキング
宅地 ・ 2022〜2024年（3年平均）
大津市は 4位 / 18市町村 （価格降順）
2栗東市9.5万3守山市7.7万4大津市7.7万
5野洲市7.4万6近江八幡市5.2万出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 宅地(土地)中央値（3年平均・2022〜2024年）
住まい探しに
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住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標
人口
342,000 人
中核市 61 都市中 35 位 ｜ 滋賀県内 1 位 / 19
財政力指数
0.82
地方財政状況調査
中核市 61 都市中 27 位 ｜ 滋賀県内 5 位 / 19
経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標
平均所得（1人あたり課税所得）
398.1 万円/年
中核市 61 都市中 10 位 ｜ 滋賀県内 3 位 / 19
完全失業率
3.81 %
中核市 61 都市中 36 位 ｜ 滋賀県内 4 位 / 19
出典: e-Stat（1人あたり課税対象所得＝市町村税課税状況等の調、完全失業率＝国勢調査 令和2年）
防災データ
土地・家を選ぶ参考（順位・優劣の判定には使いません）
30年震度6弱以上 超過確率
13.1 %
洪水浸水想定区域内人口比
該当なし
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
子育て環境
保育所の待機状況
待機児童
132 人
令和7年4月1日時点
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