JR琵琶湖線・守山駅を軸に、京都駅まで約30分・大阪駅まで約60分のアクセスを持ちながら、地価は京都・大阪の郊外都市に比べて割安感がある。人口増加が続くため住宅需要が安定しており、新築戸建て・マンション双方の供給が続く。農業地帯と住宅地が混在する構造上、大規模宅地開発の余地も残っており、2050年にかけて8万5000人規模を維持する見通しが需要の下支えになる。

守山市（もりやまし）は、近畿地方北東部、滋賀県の南西部にある市。琵琶湖東岸の野洲川が形成した三角州に位置する。