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沖縄県
ぎのわんし
宜野湾市
普天間基地と沖縄コンベンション、基地と民間が共存する沖縄中部の中核都市
B+総合
宜野湾市 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
11.7万円/㎡（坪単価 39 万円）
一般市 709 都市中 79 位 ｜ 沖縄県内 3 位 / 34（一般市の中で高い方）
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001）2022-2024 / 1坪 = 3.30578㎡で換算
宜野湾市の土地・家レポート
記事 ・ AI編集（Anthropic Claude）
「那覇隣接・人口増加中、沖縄中部で注目の実需市場」
那覇市の北隣という立地で通勤需要が高く、沖縄県内でも住宅需要が底堅いエリア。人口は増加傾向にあり、2050年も10万人規模の維持が見込まれるため、長期保有リスクは比較的低い。沖縄コンベンションセンター周辺は商業・ホテル需要も旺盛。ただし、普天間飛行場の返還・移設問題が解決した場合、跡地の大規模開発による地価変動の可能性があり、売買タイミングの見極めが重要。
視点・ポイント
- 那覇隣接で通勤需要が安定して高い
- 人口増加傾向で実需物件の流動性良好
- 普天間基地跡地開発による将来的な地価上昇余地
留意・注意点
飛行場周辺の騒音地区は資産価値評価が割引かれる傾向がある
宜野湾市の概要
出典 ・ Wikipedia
宜野湾市 は、沖縄本島中南部の中央に位置する沖縄県の市。
Wikipediaで全文を読む ↗不動産取引価格
実データ ・ 2022〜2024年
宅地（土地）12.2万円/㎡(40万円/坪)110件
2022年
10.0万円/㎡
31件
2023年
12.2万円/㎡
33件
2024年
12.5万円/㎡
46件
中古マンション40.0万円/㎡(132万円/坪)79件
2022年
42.7万円/㎡
18件
2023年
36.0万円/㎡
29件
2024年
44.4万円/㎡
32件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年平均）
沖縄県内ランキング
宅地 ・ 2022〜2024年（3年平均）
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住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標
人口
100,000 人
一般市 746 都市中 181 位 ｜ 沖縄県内 5 位 / 41
財政力指数
0.68
地方財政状況調査
一般市 746 都市中 286 位 ｜ 沖縄県内 5 位 / 41
経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標
平均所得（1人あたり課税所得）
325.2 万円/年
一般市 746 都市中 374 位 ｜ 沖縄県内 10 位 / 41
完全失業率
5.63 %
一般市 745 都市中 30 位 ｜ 沖縄県内 17 位 / 41
出典: e-Stat（1人あたり課税対象所得＝市町村税課税状況等の調、完全失業率＝国勢調査 令和2年）
防災データ
土地・家を選ぶ参考（順位・優劣の判定には使いません）
30年震度6弱以上 超過確率
21.2 %
洪水浸水想定区域内人口比
該当なし
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
子育て環境
保育所の待機状況
待機児童
19 人
令和7年4月1日時点
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