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彦根市 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
4.4万円/㎡（坪単価 14 万円）
一般市 709 都市中 192 位 ｜ 滋賀県内 7 位 / 18（一般市の中でやや高め）
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001）2022-2024 / 1坪 = 3.30578㎡で換算
彦根市の土地・家レポート
記事 ・ AI編集（Anthropic Claude）
「京阪神通勤圏の端で、城下町の地価は手堅い」
JR琵琶湖線（東海道本線）で米原乗り換えにより新幹線アクセスも可能。大阪・京都への通勤圏としてはやや遠いが、滋賀県内での生活完結型の需要が安定的にある。地価は県内中心都市の大津市より割安で、戸建て中心の住宅ニーズが主流。2050年も11万人前後の人口を維持する見通しで、大幅な相場下落リスクは限定的。
視点・ポイント
- JR琵琶湖線で名古屋・大阪双方向にアクセス
- 大津市比で割安な戸建て価格帯
- 人口維持見通しで地価の下落リスクは小さい
留意・注意点
京阪神中心部への通勤には1時間超かかり、遠距離通勤者には負担が大きい
彦根市の概要
出典 ・ Wikipedia
彦根市（ひこねし）は、滋賀県の東部に位置する市。滋賀県東部の中心となる都市であり、1937年（昭和12年）に市制施行。
Wikipediaで全文を読む ↗不動産取引価格
実データ ・ 2022〜2024年
宅地（土地）4.1万円/㎡(14万円/坪)351件
2022年
3.2万円/㎡
151件
2023年
4.1万円/㎡
115件
2024年
5.0万円/㎡
85件
中古マンション21.3万円/㎡(70万円/坪)97件
2022年
18.8万円/㎡
31件
2023年
20.0万円/㎡
35件
2024年
22.4万円/㎡
31件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年平均）
滋賀県内ランキング
宅地 ・ 2022〜2024年（3年平均）
彦根市は 7位 / 18市町村 （価格降順）
5野洲市7.4万6近江八幡市5.2万7彦根市4.4万
8東近江市3.0万9湖南市2.8万出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 宅地(土地)中央値（3年平均・2022〜2024年）
住まい探しに
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住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標
人口
113,000 人
一般市 746 都市中 147 位 ｜ 滋賀県内 3 位 / 19
財政力指数
0.82
地方財政状況調査
一般市 746 都市中 167 位 ｜ 滋賀県内 6 位 / 19
経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標
平均所得（1人あたり課税所得）
369.2 万円/年
一般市 746 都市中 134 位 ｜ 滋賀県内 6 位 / 19
完全失業率
3.29 %
一般市 745 都市中 560 位 ｜ 滋賀県内 8 位 / 19
出典: e-Stat（1人あたり課税対象所得＝市町村税課税状況等の調、完全失業率＝国勢調査 令和2年）
防災データ
土地・家を選ぶ参考（順位・優劣の判定には使いません）
30年震度6弱以上 超過確率
46.0 %
洪水浸水想定区域内人口比
該当なし
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
子育て環境
保育所の待機状況
待機児童
0 人を達成
令和7年4月1日時点
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