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成田市 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
4.1万円/㎡（坪単価 13 万円）
一般市 709 都市中 207 位 ｜ 千葉県内 26 位 / 60（一般市の中でやや高め）
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001）2022-2024 / 1坪 = 3.30578㎡で換算
成田市の土地・家レポート
記事 ・ AI編集（Anthropic Claude）
「空港拡張計画が追い風、千葉北部で希少な人口増加都市」
成田国際空港の第3滑走路整備計画が進む中、物流・商業施設の立地需要は中長期的に底堅い。千葉県内では印西市などに次ぐ成長エリアとして注目され、首都圏からの移住先候補にも挙がる。地価は都心と比較して割安感があり、空港や物流倉庫近辺では事業用地需要も旺盛。2050年においても13万〜14万人規模の人口維持が予測されており、過疎化リスクが低い点は実需・投資ともに評価材料。一方、空港騒音エリアに重なる地域の住宅用途は立地選定に注意が必要。
視点・ポイント
- 第3滑走路整備計画で物流・商業用地の需要増
- 2050年も人口維持予測で資産価値の下落リスク低
- 都心比で割安感があり移住実需・投資の両需要が存在
留意・注意点
空港騒音区域と重なるエリアは居住用途での物件選定に慎重さが求められる
成田市の概要
出典 ・ Wikipedia
成田市（なりたし）は、千葉県北西部に位置する市。
Wikipediaで全文を読む ↗不動産取引価格
実データ ・ 2022〜2024年
宅地（土地）4.1万円/㎡(13万円/坪)300件
2022年
3.8万円/㎡
94件
2023年
4.4万円/㎡
95件
2024年
4.1万円/㎡
111件
中古マンション21.3万円/㎡(70万円/坪)283件
2022年
19.6万円/㎡
95件
2023年
24.6万円/㎡
88件
2024年
22.4万円/㎡
100件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年平均）
千葉県内ランキング
宅地 ・ 2022〜2024年（3年平均）
成田市は 26位 / 60市町村 （価格降順）
24袖ケ浦市4.5万25市原市4.4万26成田市4.1万
27君津市4.1万28栄町2.0万出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 宅地(土地)中央値（3年平均・2022〜2024年）
住まい探しに
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住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標
人口
131,000 人
一般市 746 都市中 108 位 ｜ 千葉県内 19 位 / 60
財政力指数
1.33
地方財政状況調査
一般市 746 都市中 6 位 ｜ 千葉県内 2 位 / 54
経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標
平均所得（1人あたり課税所得）
365.3 万円/年
一般市 746 都市中 150 位 ｜ 千葉県内 21 位 / 54
完全失業率
3.85 %
一般市 745 都市中 332 位 ｜ 千葉県内 35 位 / 60
出典: e-Stat（1人あたり課税対象所得＝市町村税課税状況等の調、完全失業率＝国勢調査 令和2年）
防災データ
土地・家を選ぶ参考（順位・優劣の判定には使いません）
30年震度6弱以上 超過確率
52.3 %
洪水浸水想定区域内人口比
該当なし
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
子育て環境
保育所の待機状況
待機児童
9 人
令和7年4月1日時点
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