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京都府
南丹市
美山かやぶきの里と農業・京都山間の農村都市🟠
C
総合評価
e-Stat・公的統計AI評価随時更新
🏠 南丹市 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
1.8万円/㎡
（坪単価6万円）
📊 一般市 709 都市中 427 位 ｜ 京都府内 28 位 / 35（一般市の中で下位寄り）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001） 2022-2024 / 1 坪 = 3.30578 ㎡で換算
🏠 南丹市の土地・家レポート
🟠AI 推定「京都ブランドの里山古民家、移住・農泊投資の選択肢」
地価は京都府内でも低水準で推移しており、古民家・農地付き物件は数百万円台から流通するケースもある。美山かやぶきの里という国際的な観光ブランドを背景に、農泊・ゲストハウス目的の移住者による購入需要が一定数存在する。JR山陰本線の園部駅から京都駅まで約50分と鉄道アクセスは確保されているが、美山地区は車必須の生活圏。2050年に向けた人口減少が続く見通しのため、生活需要ベースの資産価値上昇は期待しにくい。
✨ 魅力・ポイント
- 古民家・農地付き物件が低価格で流通
- 農泊・民宿経営目的の移住投資需要あり
- 園部駅から京都駅まで鉄道約50分
⚠️
課題・注意点
美山地区は公共交通が限られ、車なしでの生活・物件活用は困難
📡 能力レーダー（住まい視点で重点軸を強調）
5指標を可視化。住まい関連軸を強調しています。
📌 補助スコア（別ブロック）※ overall（総合）には未組込
D
🎭 文化・エンタメ
聖地作品・88 選認定・ゆかり人物・多様性
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🛡 土砂災害リスク
国土数値情報 A33 / 洪水・地震・津波・治安は順次追加予定
🏠不動産取引価格実データ・2022〜2024年
🏞 宅地（土地）2.3万円/㎡(8万円/坪)96件
2022年
1.5万円/㎡
39件
2023年
2.3万円/㎡
36件
2024年
2.5万円/㎡
21件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年合算）
📈 住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標。
人口🟢
30,000人
住民基本台帳
一般市 746 都市中 584 位 ｜ 京都府内 26 位 / 37
財政力指数🟢
0.31
地方財政状況調査
一般市 746 都市中 658 位 ｜ 京都府内 19 位 / 26
平均年収（県）🟡
290万円
都道府県平均
🌏 防災データ（土地・家を選ぶ参考）
公的データの参考値。土地・家を選ぶ際の情報のひとつです。
🏔
30 年震度 6 弱以上 超過確率🟢
6.0 %
確率論的地震動予測地図
🌊
洪水浸水想定区域内人口比🟢
該当なし
想定最大規模降雨 / 0.5m 以上
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
💰 経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標。
💴
1 人あたり課税対象所得🟢
303.1 万円/年
一般市 746 都市中 561 位 ｜ 京都府内 20 位 / 26
👔
完全失業率🟢
3.41 %
一般市 745 都市中 506 位 ｜ 京都府内 28 位 / 37
🧒 子育て環境（保育所の待機状況）
待機児童数は家選びの重要な参考情報です。
🧒
待機児童🟢
3 人
令和7年4月1日時点の公表値
子育て環境の詳細は 子育てページ で確認できます
📖Wikipedia
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