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南丹市 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
1.8万円/㎡（坪単価 6 万円）
一般市 709 都市中 427 位 ｜ 京都府内 28 位 / 35（一般市の中でやや低め）
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001）2022-2024 / 1坪 = 3.30578㎡で換算
南丹市の土地・家レポート
記事 ・ AI編集（Anthropic Claude）
「京都ブランドの里山古民家、移住・農泊投資の選択肢」
地価は京都府内でも低水準で推移しており、古民家・農地付き物件は数百万円台から流通するケースもある。美山かやぶきの里という国際的な観光ブランドを背景に、農泊・ゲストハウス目的の移住者による購入需要が一定数存在する。JR山陰本線の園部駅から京都駅まで約50分と鉄道アクセスは確保されているが、美山地区は車必須の生活圏。2050年に向けた人口減少が続く見通しのため、生活需要ベースの資産価値上昇は期待しにくい。
視点・ポイント
- 古民家・農地付き物件が低価格で流通
- 農泊・民宿経営目的の移住投資需要あり
- 園部駅から京都駅まで鉄道約50分
留意・注意点
美山地区は公共交通が限られ、車なしでの生活・物件活用は困難
南丹市の概要
出典 ・ Wikipedia
南丹市（なんたんし）は、京都府の中部、丹波地方にある市。面積は隣接する京都市に次いで府内第2位である。
Wikipediaで全文を読む ↗不動産取引価格
実データ ・ 2022〜2024年
宅地（土地）2.3万円/㎡(8万円/坪)96件
2022年
1.5万円/㎡
39件
2023年
2.3万円/㎡
36件
2024年
2.5万円/㎡
21件
中古マンション12.3万円/㎡(41万円/坪)6件
2022年
データ未取得
2件
2023年
データ未取得
2件
2024年
データ未取得
2件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年平均）
京都府内ランキング
宅地 ・ 2022〜2024年（3年平均）
南丹市は 28位 / 35市町村 （価格降順）
26綾部市2.6万27宇治田原町2.1万28南丹市1.8万
29井手町1.8万30京丹後市1.4万出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 宅地(土地)中央値（3年平均・2022〜2024年）
住まい探しに
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住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標
人口
30,000 人
一般市 746 都市中 584 位 ｜ 京都府内 26 位 / 37
財政力指数
0.31
地方財政状況調査
一般市 746 都市中 658 位 ｜ 京都府内 19 位 / 26
経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標
平均所得（1人あたり課税所得）
303.1 万円/年
一般市 746 都市中 561 位 ｜ 京都府内 20 位 / 26
完全失業率
3.41 %
一般市 745 都市中 506 位 ｜ 京都府内 28 位 / 37
出典: e-Stat（1人あたり課税対象所得＝市町村税課税状況等の調、完全失業率＝国勢調査 令和2年）
防災データ
土地・家を選ぶ参考（順位・優劣の判定には使いません）
30年震度6弱以上 超過確率
6.0 %
洪水浸水想定区域内人口比
該当なし
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
子育て環境
保育所の待機状況
待機児童
3 人
令和7年4月1日時点
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