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東京都
東大和市
狭山丘陵と多摩湖・東京の緑の宝庫に囲まれた西多摩の住宅都市🟠
B-
総合評価
e-Stat・公的統計AI評価随時更新
🏠 東大和市 の地価相場（住宅地・実取引中央値）
18.5万円/㎡
（坪単価61万円）
📊 一般市 709 都市中 43 位 ｜ 東京都内 42 位 / 57（一般市の中で上位 20%）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（reinfolib XIT001） 2022-2024 / 1 坪 = 3.30578 ㎡で換算
🏠 東大和市の土地・家レポート
🟠AI 推定「23区より手頃に都内の住所、緑環境プレミアムが底支え」
東京都内でありながら地価は23区の半分以下の水準が多く、狭山丘陵や多摩湖に近い一戸建て志向のファミリー層に根強い需要がある。西武拝島線・多摩モノレールの2路線が利用でき、立川駅へ多摩モノレールで約20分圏内という利便性が相場の底支えに。「トトロの森」「多摩湖ビュー」などの希少環境が物件の付加価値になるエリアも存在。再開発圧力は小さく値上がり期待は限定的だが、長期保有向けに安定感がある。戸建て比率が高く、マンション選択肢はやや少なめ。
✨ 魅力・ポイント
- 23区比で地価が低く戸建て取得のハードルが低い
- 多摩モノレール沿線で立川へ約20分のアクセス
- 狭山丘陵隣接エリアは希少性プレミアムが発生しやすい
⚠️
課題・注意点
大型再開発の予定がなく、短期的な資産価値上昇は期待しにくい
📡 能力レーダー（住まい視点で重点軸を強調）
5指標を可視化。住まい関連軸を強調しています。
📌 補助スコア（別ブロック）※ overall（総合）には未組込
D
🎭 文化・エンタメ
聖地作品・88 選認定・ゆかり人物・多様性
B
🛡 土砂災害リスク
国土数値情報 A33 / 洪水・地震・津波・治安は順次追加予定
🏠不動産取引価格実データ・2022〜2024年
🏞 宅地（土地）17.5万円/㎡(58万円/坪)151件
2022年
17.5万円/㎡
57件
2023年
16.9万円/㎡
45件
2024年
20.0万円/㎡
49件
🏢 中古マンション（㎡単価）38.9万円/㎡(129万円/坪)240件
2022年
37.1万円/㎡
94件
2023年
38.7万円/㎡
64件
2024年
43.1万円/㎡
82件
出典: 国交省 不動産情報ライブラリ XIT001 / 取引価格中央値（3年合算）
📈 住まい指標
人口・財政・年収など住まい選びの参考指標。
人口🟢
86,000人
住民基本台帳
一般市 746 都市中 229 位 ｜ 東京都内 43 位 / 63
財政力指数🟢
0.84
地方財政状況調査
一般市 746 都市中 148 位 ｜ 東京都内 21 位 / 39
平均年収（県）🟡
460万円
都道府県平均
🌏 防災データ（土地・家を選ぶ参考）
公的データの参考値。土地・家を選ぶ際の情報のひとつです。
🏔
30 年震度 6 弱以上 超過確率🟢
32.7 %
確率論的地震動予測地図
🌊
洪水浸水想定区域内人口比🟢
該当なし
想定最大規模降雨 / 0.5m 以上
※ 公的データの参考値です。順位・優劣の判定には使用しません。
💰 経済（家計余力・雇用）
家計の余力と雇用安定性の指標。
💴
1 人あたり課税対象所得🟢
381.1 万円/年
一般市 746 都市中 96 位 ｜ 東京都内 45 位 / 62
👔
完全失業率🟢
4.16 %
一般市 745 都市中 227 位 ｜ 東京都内 11 位 / 62
🧒 子育て環境（保育所の待機状況）
待機児童数は家選びの重要な参考情報です。
✨
待機児童🟢
0 人を達成（直近年度）
子育て環境の詳細は 子育てページ で確認できます
📖Wikipedia
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